文章来源：http://news.xmhouse.com/bd/201712/t20171207_653011.htm

　　XMHOUSE綜合消息(文/蔡麗香)剛剛，樓市傳來“兩大利空”，有房的沒房的都注意啦!　　利空一：房貸利率上浮，買房者月供更多了　　12月最新房貸利率出爐!你們每個月又要多花錢了!縱觀廈門12家銀行：大部分銀行房貸利率在基準利率的基礎上出現了5%—20%的上浮，個別銀行停貸。　　目前廈門市場上主流的12家銀行中，除中國銀行上浮5%外，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行這些國有銀行都執行基準利率。　　而股份制銀行中的招商銀行、興業銀行、平安銀行以及光大銀行基本都有5%-10%的上浮。　　二套房貸方面，除了郵政銀行仍執行基準利率，以及中國銀行和興業銀行分別上浮15%和20%外，其余如工行、招行、交行、平安銀行等都是上浮10%。　　值得注意的是，目前中信銀行和浦發銀行廈門地區暫不受理一、二手房按揭業務。不過，據工作人員透露，雖然目前沒有這方面的業務，過段時間或許會開放。　　銀行上浮房貸利率，你們每個月要多花多少錢?小編為此算了一筆賬。　　據廈門中原研究中心統計，11月廈門住宅均價為38484元/平，以100平米面積的戶型為例，總價約為385萬元。按首套房首付3成來算，需貸款269.5萬。20年期按等額本息還款方式，在基準利率下，每月月供需17637元，在利率提升10%(至5.39%)的情況下，月供為18371元，每個月要多掏734元。　　扎心了吧!越往后想貸款買房，要付出的難度或許會越大!　　除了房貸利率提高，另一重大利空消息也緊揪購房者的心。　　利空二：社科院建議明年啟動房產稅立法　　這段時間，關于房產稅的話題甚囂塵上。最新重磅消息：社科院建議明年啟動房產稅立法!　　12月5日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發布《中國住房發展報告2017-2018》(以下簡稱《報告》)。　　《報告》預測，如果沒有重大政策沖擊，明年中國樓市將迎來平穩調整，建議相關部門將房產稅納入明年的立法議程，同時將交易環節契稅征收稅率調整等權限授予地方，讓城市政府可以因城施策進行調整。　　(小編提醒，這里說的房產稅其實是房地產稅，房地產稅：是一個綜合性概念，它包含了針對房地產所征收的所有稅種。房地產稅如果征收將增加個人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關，為此備受關注。)　　這是官方對“房產稅”的最新表態。隨著各項機制的成熟，房產稅的腳步已經越來越近了!　　雖然房產稅還未“出世”，但自從3月份，廈門出臺新政叫停了“陰陽合同”大幅抬高稅費后，樓市成交量驟減。如果再提高房貸利率、出臺房產稅，交易或持有房產的成本會更高，必然會加劇樓市冷卻。　　近半年來，廈門二手房成交量和價嚴重下滑，現如今降價的房源一抓就是一把：中航城C區的一套68平的中樓層小戶型，半年不到跌了60萬，接近跌1萬/平;特房山水杰座一套219.2平房子直降175萬!永昌大廈一套159.5平房源，一個星期內降價60萬元……　　讓在房價高潮時期鉆進去的炒房客傻眼了，一旦房地產稅這一利空繼續冷卻成交，那么他們只能聽任自己的利息成本蹭蹭往上漲。　　而且隨著房子逐漸的回歸居住屬性，銀行貸款收緊之后流入房貸市場的資金會受到限制，失去資金支撐的房地產自然不可能出現房價暴漲的情況。　　總之，現在樓市風向已經變了，未來不論是購房者、炒房者還是開發商都會迎來一場樓市轉變。null

關鍵字標籤：房屋二胎利率